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  • 多頭餘溫在？建商房仲家數(shù)暴力成長，房市前景不明，業(yè)者放緩擴(kuò)張腳步
不動產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)歷年家數(shù)統(tǒng)計(jì)。(表/住商機(jī)構(gòu)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
不動產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)歷年家數(shù)統(tǒng)計(jì)。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住商機(jī)構(gòu)彙整內(nèi)政部資料發(fā)現(xiàn)，6月不動產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)家數(shù)創(chuàng)歷史新高，惟漲幅有逐漸趨緩的趨勢。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃，但近期受限於全球政經(jīng)局勢不穩(wěn)等利空，加上政府打炒房態(tài)勢不明，房市發(fā)展前景難估，致使建商、房仲業(yè)擴(kuò)張趨勢漸緩。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，6月不動產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)家數(shù)分別達(dá)1萬8909、2萬8965家，創(chuàng)歷史新高，賴志昶表示，自疫情後房市進(jìn)入長達(dá)5年的大多頭，至今餘溫仍在，致使相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模急速擴(kuò)張，若比較2020年6月與2024年6月同期紀(jì)錄，不動產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)家數(shù)急速上升，5年來成長分別達(dá)17.8％、22.1％，漲勢驚人程度不言可喻。
 
不過，觀察統(tǒng)計(jì)，兩大不動產(chǎn)業(yè)者2024年數(shù)據(jù)與2023年同期相比，漲幅僅2.8、3.2％，前者為5年來次低，後者則創(chuàng)5年年漲幅最低紀(jì)錄，賴志昶認(rèn)為，受限於土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發(fā)市場逐漸熄火；至於不動產(chǎn)經(jīng)營業(yè)方面， 6月雖尚未傳出貸款排隊(duì)等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準(zhǔn)率，打房態(tài)勢明顯，致使業(yè)者放慢擴(kuò)張速度。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，不動產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模續(xù)創(chuàng)歷史新高，反應(yīng)業(yè)界對市場仍長線看好，惟不管是不動產(chǎn)開發(fā)商或經(jīng)營業(yè)，都呈現(xiàn)「大者恆大」現(xiàn)象，前者起因?yàn)闋I建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業(yè)者皆頗為難為，也意味著兩大產(chǎn)業(yè)的大型業(yè)者未來在作業(yè)時將更具優(yōu)勢。